전월세 체크리스트 집 잘 구하기 체크리스트

전세를 구하든 월세를 구하든 기본적으로 체크해야할 내용이 있습니다. 최소한 이 부분만 집 구할 때 체크하더라도 사는 동안 고생하지 않을 가능성이 높아집니다. 전문가가 알려주는 집구하기 체크리스트를 정리하였습니다.

 

전월세 체크리스트

1) 부동산 가서 자신의 예산을 100% 이야기하지 마라.

부동산에서 집을 보다보면 예산에서 몇 백만원, 몇 천만원 더 쓰면 이러한 집이 있다는 식으로 조금씩 높은 집을 보여줍니다. 실제로 그런 집들이 좋기도 하고, 또 좋은 집을 보면 사람마음이라는 게 더 낮은 수준의 집보다 더 좋은 수준의 집에 마음이 기울기 마련이죠. 집쇼핑에서도 뜻하지 않는 과소비를 막으려면 자신의 예산을 100% 솔직하게 오픈하기 보다는 조금 깎아서 이야기하다가 예산 수준의 집을 보는 것이 여러 모로 현명할 수 있습니다.

 

2) 부동산을 처음 방문하는 사람이라면 부동산 유경험자와 함께 동행하자.

부동산에서 사기를 친다는 뜻이 아니라 전문가인 부동산 중개인에게 너무 휘둘릴 수 있을 가능성을 예방하고 체크해야할 사항을 제대로 체크하기 위해서라도 부동산을 처음 방문하는 초보일 경우 부모님, 선배, 친구 등 이미 부동산을 방문해서 계약을 해본 사람과 함께 가는 것을 추천합니다.

 

3) 바로 그 자리에서 계약을 결정하지 말고 결정은 혼자서 하는 것이 아닌 것처럼 이야기 하자.

정말 모든 것이 완벽한 집이 아닌 이상 잠깐 다시 집에 대해 생각해볼 필요가 있습니다. 집 관련 서류를 체크해봐야할지도 모르고요. 결정을 미뤄야하는 때 말하기 어렵다면 ‘혼자 결정하는 게 아니고 부모님 허락을 받아야해서요.’하는 식으로 돌려말하는 것도 좋습니다.

 

4) 둘러 본 집이 마음에 들어도 너무 티내지 말자.

5) 주변 시세를 어느 정도 보고 온 것을 티내도록 하자.

6) 이 집에 왜 나왔는지 물어보도록 하자.

의외로 중요한 부분입니다. 계약이 다 끝나지 않았는데 집이 나온 경우 전 계약자가 전근 등으로 계약 전에 이사해야할 경우도 있지만 집 자체에 하자가 있거나 주변 환경이 안좋은 경우도 있기 때문입니다. 특히 공실이 3개월 이상인 집이면 문제가 있는 집일 가능성이 높기 때문에 주의가 필요합니다.

 

7) 창문 방향이 어느 쪽인지, 일조량은 어느 정도인지 체크하자.

많이 알려져있다시피 남향집이 가장 베스트이지만 남동쪽, 남서쪽도 괜찮은 편입니다. 창문 방향이 남쪽이어도 가려지는 건물이 있으면 일조량이 충분하지 않을 수 있습니다. 일조량이 부족하면 집 자체가 어둡고 겨울에는 어마무시한 난방비를 물 수도 있습니다. 

 

8) 누수는 없는 지, 곰팡이는 없는지 확인하자.

9) 수압도 빼놓지 않고 체크하자. 

수압이 충분하지 않다면 사는 내도록 고생할 수 있는 중요한 문제이기 때문에 세면대, 변기에 물이 내려가는 것을 확인합시다.

 

10) 싱크대와 세면대의 배수관이 막혀있지 않은지 확인하자.

물을 가득 받아놓고 물을 뺐을 때 잘 내려가는지 꼭 확인합시다.

 

11) 보일러 작동 여부를 꼭 확인하자. 

여름에도 보일러가 제대로 작동하는지 빼먹기 쉽습니다. 여름이라 하더라도 보일러 작동 여부를 확인하여야 합니다.

 

12) 집은 낮에 한 번, 밤에 한번 둘 다 체크해보자.

낮에는 멀쩡한 집이 밤이 되면 유독 시끄럽거나 너무 어두워서 우범지대처럼 보이는 곳도 있습니다. 낮과 밤 두 시간대를 다 체크해보도록 합니다.

 

집을 실제 계약할 때 중개대상물확인서를 주의해서 보는 것도 잊지 마세요. 중개대상물확인서란 중개대상물이 계약과 일치함을 증명하는 문서입니다. 입주 전에 집과 계약에 관한 세부사항을 공인중개사가 상세히 기재하는 서류입니다. 이 계약서 두 번째 장에 있는 세부사항을 확인해야 합니다. 여기에 파손 표시가 되어 있는 부분이 있으면 세입자는 책임이 없기 때문에 꼭 확인해야 합니다. 이 부분 확인 이 되지 않으면 나중에 파손 책임을 덤터기 쓸 수 있으니 주의합시다.