전세계약 집주인 진짜인지 확인하는 방법

주민등록증이 진짜인지 확인하는 방법을 소개하겠습니다. 전세 계약하고 있는 집주인이 진짜 집주인인지 아니면 사기꾼인지 확인하는 것은 중요합니다. 만약 진짜 집주인이 아닌 사람이라면 전세보증금을 사기당할 수 있습니다. 이때 집주인이라고 나온 사람이 집주인인척 가짜 주민등록증을 들고 나오는 경우가 있습니다. 

 

진짜 집주인 전화로 확인하기

국번없이 1382로 전화를 하여 안내음대로 주민등록상 주민등록번호화 발급일자를 입력하면 진짜 집주인인지 알 수 있습니다. 1382 전화번호는 행정안전부가 제공하는 주민등록증이 진짜인지 확인하는 ARS전화입니다. 입력한 주민등록번호와 발급일자가 진짜인지 전화한 즉시 확인할 수 있습니다. 만약 서류에 등록된 인물과 주민등록증의 인물이 일치하지 않는다면 진짜 집주인이 아닐 것입니다.

 

진짜 집주인 인터넷에서 확인하기

정부24 홈페이지에서 주민등록증이 진짜인지 확인할 수 있습니다.

▶️정부24 홈페이지 바로가기

정부24홈페이지에 접속하여 우측상단의 민원 서비스를 클릭합니다. 그 중에서 주민등록증 진위확인/잠김 해제를 클릭해줍니다. 그리고 주민등록증 진위확인을 클릭하시면 공인인증서를 불러 인증서 암호를 입력하면 됩니다.

 

인증서 암호를 모두 입력한 후 하단의 확인을 입력하면 새 창이 뜹니다. 성명, 주민등록번호, 발급일자, 입력 확인을 하면 주민등록증이 진짜인지 확인할 수 있습니다.

 

진짜 집주인 모바일로 확인하기

정부24 앱을 이용하시면 주민등록증 진위를 확인할 수 있습니다. 앱을 실항 후 아래에서 두 번째 확인서비스를 클릭합니다. 확인서비스를 클릭 후 주민등록증진위확인/잠김해제 메뉴가 보입니다. 다시 클릭해줍니다. 공인인증서 창이 나타나면 인증서를 선택한 후 비밀번호를 입력합니다. 확인하려는 사람의 성명, 주민등록번호, 발급일자를 순서대로 입력한 후 확인을 클릭하시면 됩니다. 

 

확인 후 주민등록증이 진짜라면 입력하신 내용이 등록된 내용과 일치합니다. 라는 내용이 뜹니다. 

 

집주인이 아닌 대리인과 전세계약할 때 주의사항

집주인을 대신해 임대차 계약을 하는 경우가 있습니다. 하나는 집주인이 사정상 참석이 어려워 공인중개사 사무소에 계약을 위임한 경우입니다. 다른 하나는 집주인의 가족이 집주인을 대신해 계약하는 경우입니다. 

 

먼저 임대인을 대신해 공인중개사와 계약을 체결하는 경우에 주의할 점입니다. 공인중개사가 집주인을 대리할 수 있지만 이 경우 집주인에게서 법적으로 유효한 대리권을 부여받았는지 임차인이 별도로 확인해야 합니다.

 

공인중개사가 합법적으로 집주인을 대리하여 계약을 체결하고 있다는 것을 확인하는 방법이 있습니다. 

공인중개사, 집주인의 가족 등 집주인을 대리하고 있는 사람에게 집주인의 인감도장이 날인된 위임장과 집주인의 인감증명서를 보여달라고 합니다. 

계약서에서 위임장과 인감증명서를 첨부합니다. 

만약을 위해 집주인과 전화통화를 합니다. 계약에 필요한 사항, 계약관련된 사항을 확인하시면 보다 안전하게 대리인과 체결을 할 수 있스빈다. 

 

집주인의 대리인이 합법적인 대리권을 받아서 임대차 계약을 하고 있는지는 집주인의 인감도장이 날인된 위임자오가 인감증명서를 통해서 확인할 수 있습니다. 인감증명서가 제대로 발급된 것인지는 정부24 홈페이지, 앱에 접속하여 인감증명발급 사실확인을 통해 확인할 수 있습니다.

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